Was ist KPR? Überlegungen zur Aufnahme eines KPR

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Kpr ist ein Darlehen, das üblicherweise zum Kauf von Wohneigentum verwendet wird. KPR steht für Home Ownership Credit. KPR wird in diesem Artikel auch für Verbrauchszwecke als Sicherheit und mehr verwendet.

Wenn Leute über Häuser sprechen, erwähnen sie normalerweise den Begriff KPR. Es ist nicht ungewöhnlich, dass wir wissen, was die Bedeutung des KPR selbst ist.

Die folgende Erklärung hilft Ihnen dabei, mehr über KPR zu verstehen. Schauen wir uns die folgenden Bewertungen an.

Definition von KPR

KPR (Home Ownership Credit) ist ein Darlehen, das üblicherweise zum Kauf von Wohneigentum verwendet wird. Darüber hinaus wird KPR auch für Konsumzwecke als Sicherheit oder als Sicherheit in Form eines Hauses mit einem Finanzierungsschema von bis zu 90% des Hauspreises verwendet. Die für einen KPR erforderliche Garantie oder Sicherheit ist das Haus, das selbst gekauft wird.

Mehrere Finanzinstitute wie Banken haben ihren potenziellen Kunden Hypothekenfazilitäten zur Verfügung gestellt. Der Vorteil des Kaufs eines Hauses mit einem KPR-System besteht darin, dass Sie ein bewohnbares Haus kaufen können, ohne lange warten zu müssen, um den Preis des von Ihnen gekauften Hauses zu sparen.

In der Praxis ist KPR in der Kategorie der verbrauchenden Kredite enthalten, sodass produktive Aktivitäten nicht zulässig sind. Bevor Sie ein Haus mit einem Hypothekensystem kaufen, sollten Sie zunächst verstehen, was zu beachten ist.

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Überlegungen zur Aufnahme eines KPR

1. Die Höhe der Kreditobergrenze

Suchen Sie nach Informationen zu den benötigten Mitteln. Dies erleichtert Ihnen die Auswahl der richtigen Bank. Wählen Sie eine Bank, die ein Kreditlimit oder eine Obergrenze vorsieht, die Ihren Finanzen entspricht.

2. Zinsberechnung

Stellen Sie sicher, dass Sie die Zinsberechnung kennen, bevor Sie eine Hypothek auswählen. Lassen Sie sich nicht zuerst von niedrigen Zinsen verführen.

Beachten Sie zunächst die simulierte Ratentabelle, in der die Anzahl der Raten pro Monat mit dem verwendeten Zinssatz angegeben ist. Aus dieser Tabelle können Sie ersehen, ob der Zinssatz fest ( fest ) oder variabel ( variabel ) ist.

Der feste Zinssatz (Fix) ist der Zinssatz, der während der Kreditlaufzeit an ein bestimmtes Niveau gebunden ist. Bei den variablen Zinssätzen handelt es sich um Zinssätze, die auf den Zinssätzen auf dem nationalen und internationalen Geldmarkt basieren.

3. KPR-Leihfrist

In der Regel gewähren KPR-Dienstleister oder Banken eine Hypothekendarlehenslaufzeit von bis zu 15 bis 20 Jahren. Wenn Sie die Laufzeit verlängern, kann die Anzahl der monatlich zu zahlenden Raten reduziert werden.

4. Abdeckung

Achten Sie auf Entwickler, die mit Banken oder Hypothekendienstleistern zusammenarbeiten. Je mehr Entwickler es gibt, desto breiter ist das Angebot der Bank an Hypothekenoptionen.

5. Die Länge des Einreichungsprozesses

Dies müssen Sie wissen, bevor Sie sich für einen Hypothekendienst registrieren, damit Sie die Dringlichkeit Ihrer Bedürfnisse anpassen können. Im Allgemeinen dauert der Einreichungsprozess ungefähr 2 Wochen, um einen Monat zu erreichen.

6. Strafgebühr für die Rückzahlung von KPR

Bei der Verwaltung einer Hypothek wird häufig die Höhe der Gebühren abgefragt, wenn Sie den Hypothekenteil oder den gesamten Kredit vor dem vom KPR-Dienstleister festgelegten Zeitraum zurückzahlen möchten.

Bevor Sie sich für eine KPR entscheiden, sollten Sie zunächst herausfinden, ob der Hypothekenanbieter eine vorzeitige Rückzahlung zulässt oder nicht. Dies hilft Ihnen, Ihre überschüssigen Mittel anzupassen, wenn Sie die Hypothek zurückzahlen möchten.

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7. Zusätzliche Funktionen

Derzeit bieten die meisten Banken zusätzliche Einrichtungen für ihre KPR-Produkte an, um Kreditantragsteller zu unterstützen. Wie Feuerversicherung für Häuser, Mehrzweckkredite, die Sie für Hausrenovierungen verwenden können, sowie Erhöhung der Hypothekenlimits.

8. KPR-Verwaltungsgebühr

Eine andere Sache, die von Schuldnern bei der Beantragung eines KPR oft ignoriert wird. Ist eine Verwaltungsgebühr. Die KPR-Verwaltungskosten umfassen: Rückstellungsgebühren, Bankverwaltungsgebühren, Notargebühren / PPAT, Gebühren für die Zertifikatsprüfung, Gebühren für die Garantiebindung, Gebühren für die Namensübertragung sowie Kosten für Kreditlebensversicherungen und Kreditverluste.

KPR-Anwendungsanforderungen und -dokumente

Stellen Sie sicher, dass Sie im Voraus wissen, welche Verwaltungsgebühren bei der Übermittlung erhoben werden, damit Sie den Cashflow für Ihre Anzahlung zu Hause einfacher verwalten können.

Anforderungen an die KPR-Anwendung:

  • Indonesischer Staatsbürger
  • Mindestalter 21 Jahre oder bereits verheiratet
  • Hat mindestens 2 Jahre als fester Angestellter gearbeitet
  • Alter nicht älter als 50 Jahre bei der Beantragung eines KPR

Welche Unterlagen werden für die Beantragung eines KPR benötigt:

  • Personalausweis von Ehemann und Ehefrau (falls verheiratet)
  • Familienkarte
  • Arbeitsbescheinigung
  • Gewinn- und Verlustrechnung / Gehaltsabrechnung
  • NPWP
  • SIUP
  • Aktuelles Konto
  • Sparkonto
  • Sonstige von der Bank verlangte Unterlagen

So beantragen Sie einen KPR:

1. Wählen Sie Eigenschaften

Stellen Sie vor dem Kauf einer Immobilie sicher, dass der Standort der von Ihnen ausgewählten Immobilie kein Überschwemmungsgebiet ist und dass Sie Zugang zu diesem Standort haben. Wählen Sie einen Standort in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes.

Überprüfen Sie die Nachbarschaft rund um das Gehäuse, den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und öffentlichen Einrichtungen rund um den Standort, z. B.: Einkaufsmöglichkeiten, Kultstätten, Schulen, Polizeistationen usw.

2. Eine Bank auswählen

Die Entscheidung, welche Bank Sie für die Beantragung einer Hypothek auswählen, erfordert eine sorgfältige Prüfung. Im Allgemeinen wählen die Leute die Bank, die die niedrigsten Kreditzinsen und Konditionen bietet, die nicht zu schwierig sind. Nicht wenige wählen auch die Bank, bei der der Antragsteller der Kunde der Bank ist.

3. Wählen Sie Entwickler

Einige der Entwickler arbeiten im Durchschnitt mit bestimmten Banken zusammen. Dies erleichtert Ihnen natürlich die Auswahl des zu verwendenden Entwicklers.

Es ist besser, einen Entwickler auszuwählen, der einen guten Ruf und eine gute Erfolgsbilanz hat, und sicherzustellen, dass der von Ihnen ausgewählte Entwickler / Entwickler alle zum Erstellen des Projekts erforderlichen Berechtigungen erhält.

4. Füllen Sie das Bestellformular aus

Nachdem Sie festgelegt haben, welche Bank und welchen Entwickler Sie verwenden möchten, und den Standort der Immobilie ausgewählt haben. Der nächste Schritt ist das Ausfüllen des Bestellformulars. In das Formular wird der von beiden Parteien vereinbarte Zeitplan für die Buchung der Zahlung und die Zahlung des Vorschusses geschrieben.

5. Zahlung

Der nächste Schritt ist die Zahlung der Buchungsgebühr. Die Höhe der Buchungsgebühr hängt vom Entwickler ab. Wenn Sie eine sekundäre Immobilie kaufen, hängt die Höhe der Buchungsgebühr von der Anfrage des Verkäufers ab.

6. Zahlung von Vorschüssen

Wenn Sie eine Immobilie von Secondary kaufen, werden Sie in der Regel zuerst aufgefordert, eine Anzahlung zu leisten. Die Anzahlung beträgt je nach Rückstellung der einzelnen Banken zwischen 20% und 50%. Um sicherer zu sein, sollten Sie die Anzahlung nicht zuerst bezahlen, bevor Ihr Kreditvertrag von der Bank genehmigt wurde.

Sie können vor einem Notar einen Kaufvertrag abschließen, in dem Sie angeben, dass Sie die Anzahlung bezahlen, nachdem Ihr Kredit von der Bank genehmigt wurde.

Bestes KPR-Produkt

1. KPR CIMB Niaga X-Tra

KPR CIMB Niaga X-Tra ist das neueste Produkt von CIMB Niaga, das eine zusätzliche Lösung für Ihre Traumresidenz oder Ihren Geschäftsstandort bietet. Mit einem Kreditlimit von bis zu 50 Milliarden und einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren.

Der feste Zinssatz für 1 Jahr beträgt 8,88%, 2 Jahre 9%, 3 Jahre 9,25%, 5 Jahre 10,25%. Zusammenarbeit mit mehr als 10 Entwicklern für die Gebiete Jakarta, Pekanbaru, Medan, Surabaya und Serpong mit einer Auszahlungsfrist von 14 Tagen.

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Für eine Strafgebühr von 1% der verbleibenden Kapital- und Verwaltungskosten von 0,1% und eine Rückstellungsgebühr von 1% des genehmigten Darlehensbetrags sowie Gebühren für verspätete Zahlung von 0,2% der monatlichen Raten.

Der Vorteil von KPR CIMB Niaga X-Tra besteht darin, dass es eine Darlehenslaufzeit von bis zu 20 Jahren mit einer Finanzierung zwischen 100 Millionen und 50 Milliarden bietet.

2. Permata Familie KPR

Die Permata Bank bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus mit dem Produkt KPR Fixed zu besitzen. Sie erhalten mehrere Vorteile. unter ihnen mit festen Raten, solange der Kredit gültig ist.

Mit einem Kreditlimit von bis zu 5 Mrd. IDR, einem Zinssatz von 10,50% und einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren. Die Auszahlungszeit beträgt 5 Tage. Verwaltungsgebühr von IDR 500.000, Bereitstellungsgebühr von 1% des genehmigten Darlehensbetrags.

3. Maybank KPR Plus

Maybank KPR Plus ist ein Produkt mit einer Paketfunktion und einem Sparkonto. Wo der Kundenkontostand mit Ihrer Familie kombiniert werden kann, um Hypothekenraten zu reduzieren. Sie erhalten einen Gewinn von 75% Ihres Kontostands, der bei der Berechnung der Zinsen als Darlehenskapital berechnet werden kann.

Mit einem Kreditlimit von bis zu 5 Milliarden und einer festen Zinsberechnung von 5 Jahren. Kreditlaufzeit von bis zu 30 Jahren. Auszahlungszeit von 7 Tagen. Die Verwaltungsgebühr ist kostenlos, es wird jedoch eine Rückstellungsgebühr in Höhe von 1% des vereinbarten Darlehensbetrags erhoben.

Der Vorteil, den 75% des Kontostands haben, wird als Abzug des Darlehenskapitals bei der Berechnung der KPR-Zinsen berechnet. Darlehenskonten können mit maximal 7 Sparkonten verknüpft werden. Je größer der Kontostand ist, desto geringer ist der Hypothekenzinsaufwand, wodurch die Rückzahlung der Hypothek des Schuldners beschleunigt wird.

4. KPR BCA Fix & CAP

Mit KPR BCA kann der Kauf eines neuen oder gebrauchten Hauses oder Geschäfts (zweite) sofort realisiert werden. Nutzen Sie KPR BCA auch, um die Renovierung Ihres Hauses und verschiedene andere Bedürfnisse zu finanzieren. Zinssicherheitsprogramm für einen Zeitraum von fünf Jahren.

Der Fixzeitraum ist der erste Zeitraum von 2 Jahren, in dem der Kreditnehmer feste Zinsen festlegt. Der zu Beginn des Darlehens festgelegte Cap-Zinssatz ist der maximale Zinssatz für 3 Jahre, der normalerweise vor Auszahlung des Darlehens festgelegt werden kann.

Selbst wenn die Zinsen der Außenbanken sehr hoch gestiegen sind, unterliegen Sie keinen Zinskosten, die den Cap-Satz überschreiten. Nach 5 Jahren wird der Zinssatz in ein Floating-System geändert und der Stempel wird nicht mehr verwendet. Kreditlimit von bis zu 5 Mrd. IDR bei einem festen Zinssatz von 9,25% für 3 Jahre.

Kreditlaufzeit von bis zu 20 Jahren. Strafgebühr% des verbleibenden Kapitals. Rückstellungsgebühr: 1% des genehmigten Darlehensbetrags, Verwaltungsgebühr: IDR 500.000. Gebühr für verspätete Zahlung: 0,133% der monatlichen Raten

5. KPR BTN Platinum

KPR BTN Platinum ist ein Wohneigentumsdarlehen der Bank BTN für den Kauf eines Hauses von einem Bauträger oder Nichtentwickler, sowohl für den Kauf eines neuen oder gebrauchten Hauses als auch für den Kauf eines indenturierten Hauses oder die Übernahme von Krediten von einer anderen Bank.

Kreditlimit von bis zu 350 Mio. IDR, fester Zinssatz von 11,50%. Verwendung von Festzinsberechnungen. Kreditlaufzeit von bis zu 25 Jahren.

Die Bank BTN arbeitet mit 5 Entwicklern zusammen und hat eine große Reichweite auf der ganzen Welt. Dauer der Auszahlung von Geldern: 7 Tage. Strafgebühr: 1% des verbleibenden Kapitals.

Mit zusätzlichen Funktionen, einschließlich Feuerversicherung, Naturkatastrophenversicherung und Lebensversicherung. Rückstellungsgebühr von 1% des genehmigten Darlehensbetrags, Gebühr für verspätete Zahlung: 1,5% der monatlichen Raten